一场疫情，让百强房企2月份的销售业绩创下了最近几年单月销售的最低记录。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示，TOP100房企2月单月实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。在土地市场方面，受疫情影响，2月份多个城市土地出让暂缓，全国土地市场成交体量大幅回落，降至近一年来的最低水平。
按照乐观的预计，如果近期除湖北以外的疫情能够基本得到缓解，随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度望恢复正常的销售节奏，疫情过后的土地市场也将迎来拿地“小阳春”。但值得关注的是，尽管市场还未恢复，仍有一些企业已经逆势启动了“抢地”的按键。
8成百强房企单月和累计业绩现同比“双降”
2020年开局，受新冠肺炎疫情的影响，线下售楼处纷纷关闭、各大房企延迟复工。据克而瑞监测，截至2月末全国仍有近六成售楼处尚未开放，各地建筑工地也大多处于暂停开工状态。
毫无疑问，疫情对于中国房地产行业的影响是巨大，这也直接在销售数据上得到证实。
根据克而瑞研究中心发布的《2020年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，2月单月TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。2月份的销售业绩，更是创下了最近几年以来单月销售的最低记录。另外，从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。在这其中，大概有8成的百强房企单月和累计业绩出现了同比“双降”态势。另外，从全口径数据看，前两月销售金额超过百亿元的房企数量为22家，而去年这一数量为31家，相比去年同期减少了近三成。
从城市供求数据来看，在克而瑞重点监测城市中，2月多数城市零供应，重点一二线城市成交量同比下降77%，广州、宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。
从政策层面看，偏风频吹。2月份以来，全国多地分别在供给和需求端都有针对房地产“定向宽松”的扶持性政策出台。政策大致涵盖了放宽预售条件和分期或延期缴纳土地出让金，以及购房补贴、税费减免、调降首付比例等举措。
而2月份百强房企各梯队销售金额入榜门槛也出现同比降低。根据报告，截至2月末TOP50和TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛为36.5亿元和12.3亿元，分别同比降低35.6%和37.1%。TOP20和TOP30房企销售操盘金额的入榜门槛也分别同比降低近30%至101亿元和65.4亿元，降幅均较1月进一步扩大。
土地成交量创一年新低，三类房企逆势拿地
土地市场方面，受疫情影响，2月份多个城市土地出让暂缓，全国土地市场成交体量大幅回落，降至近一年来的最低水平。
各能级城市中，仅一线城市成交量有所上涨。其中，北京、上海等热点城市也加大了优质土地的供应力度，助推本月地价大幅走高，达到近一年最高点，而二三线城市的成交量均较上月减少了五成左右。
从克而瑞研究中心发布的《2020年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》来看，新增货值TOP100总量超万亿，门槛值为23.8亿，较上月提升8%。其中，仅半数百强房企上榜。
整体看，开年以来投资整体较为谨慎，不足二成房企货值超过200亿。TOP10房企整体新增货值3470.9亿元，其中，仅绿城中国、华润置地和绿地控股三家房企新增货值突破400亿，分列货值榜前三。
此外，规模房企投资优势依旧显著。根据测算，约有66%以上的货值被销售TOP30企业所获。
百强房企投资力度出现大幅下滑，还表现在有接近三成的企业开年以来尚未拿地，包括祥生在内的部分房地产企业，2月份没有新增土地储备，而上榜企业中超过三成来地方性企业。拿地金额上，百强房企2020年前2月同比下滑超15%，其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元，较2019年同期降幅50%。
