百强房企2月业绩大跌近四成,但有三类企业仍在逆势拿地(2)

非常时期下，百强房企主要精力均集中在线上销售、加紧复工上，绝大多数企业投资几乎“暂停“，单月拿地金额超过10亿的企业不足3成。

但值得关注的是，尽管市场低迷，但2月份仍有三类房企在逆势“抢地”。

第一类，资金充裕、融资成本较低的央企、国企积极拿地。以中交集团、华润置地、首开股份为代表的房企，2月份拿地金额超过150亿，远高于其1-2月的操盘金额。

第二类，区域型房企逆势加仓。最为强势的是绿城，其2019年拿地金额近900亿，同比增长57%。2020年开始，仍然延续了积极态势，在北京和浙江增加土地储备，单月拿地金额271亿元，位列百强之首。此外，龙光、中骏等前2月拿地销售比高于1。

第三类，地方性企业和聚焦区域深耕的中小房企。例如湖南建共、德信等。开年以来德信接连在温州补仓，市区拿下三宗宅地。考虑到一季度拿地能够在年内上市形成销售，配合疫情结束后市场报复反弹的可能性，会对今年的业绩形成一定支撑。

另外，从2月份百强房企拿地分布来看，一线城市占比上升4个百分点，达到6.1%。二线城市成交占比大幅缩减至36.9%，一方面由于出让“大户”武汉受疫情影响2月份无成交，另一方面也是部分一二线地块延迟出让所致。而三四线占比达52.16%，重回一半以上。

调整战略布局，重新审视城市发展周期

分析认为，从长期来看，经历此次疫情，市场需求结构面临调整。在此期间，房企应该积极对产品需求结构和区域需求结构进行调研，根据需求做出判断，并相应调整战略布局，有利于更加准确抓住疫情后的市场机会。

就目前而言，2月以来随着疫情不断发酵、各大房企延期复工，保守估计今年整体开工起码要延后一个月。受项目施工进度影响，房企补货受限，市场新推货值上市也将延缓，房企推盘节奏普遍受到影响。短期内，市场供给很大一部分将依赖企业去年留存的货值。

对于如何抓住新增供应空档期，盘点库存，制定有针对性的营销策略。有效地将留存货值转化为业绩，这也更加考验企业的市场预判、资源整合和营销能力。

对此，克而瑞研究中心建议，在城市选择上企业需要重新审视城市发展周期，疫情或将加快市场调整期结束，建议聚焦关注二线城市，以及城市圈红利下基本面良好，且有产业和人口支撑的三四线。

虽然目前房地产行业面临一定困难，但在克而瑞研究中心看来，房地产调控不会因短期疫情压力而出现根本性转变，“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是房地产调控政策的主基调。