在经历疫情“停摆”后，北京租房需求在近两个月集中爆发。近日，北京商报记者调查发现，随着返京人员的增多，北京租房需求逐步得到释放，但需求并未推动价格上涨，部分房东经历“先降价、后涨价”的操作，而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬。分析指出，受经济大环境影响，今年的租金高点难以超过2019年，由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”，北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。
价格降了吗
降700后再涨200
用了8天时间将自己北三环的一居室出租后，张敏感叹：“市场没那么坏，但确实降温了。”
张敏这套位于北京朝阳区北三环和平西桥附近的一居室，地理位置没得说，出门100米就是地铁，还不临街。楼层朝向方面，位于适中楼层的南向二层，不挡光。房况用她自己的话说：“没有多豪华，但对于自住来说，干干净净，什么都有。”张敏的同事有套房子，就在自己这套房子的楼上顶层，同样的户型，差不多的装修，去年底跟某头部长租公寓的续签价格是5700元/月。
“我详细跟同事打听了一下他租的价格、空置时间、服务费等等，考虑到疫情的影响，最后跟同一个长租公寓品牌签了一年的代理，月租金是5500元，两个月空置期。”钥匙被代理公司拿走后3天，张敏的房子在这家代理公司的App上线，租金为5300元/月，低于给张敏的月租金。受市场环境的影响，在房子出租之初选择了谨慎的态度。
“按照房况、楼层、朝向，中介也说，如果是去年底跟我同事一起出租，能到6000元，这么算是降了10%还多。”在张敏的房子正式在中介的App上架后，5天内带看15次，5天后中介将价格上调200元，与张敏收到的租金价格一致。3天后，房子成功出租，从中介的App下架。整个租房周期8天。
“从过程来说需求还是有的，4月开始复工复产之后，返京的人多起来，需求逐步释放，但对价格确实更加敏感了，另外就是小户型一居室比较好租，合租大户型更不容易，疫情让更多人愿意有独立空间。”负责张敏这套房源的经纪人如此评价。
转租顺畅吗
一个月仅一人看房
价格敏感度是一把标尺，衡量着房源成交周期的长短。与张敏的“快销”不同，租住在小黄庄一区的杨柳近日却面临转租的困扰。据杨柳介绍，自己今年4月初搬到小黄庄一区租住，当时北京租房市场才刚刚开始恢复，但租房价格却没有太大议价空间，自己租房的价格以目前来看算是“高价”，这也造成了最近转租很不顺利。
