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2019年商业地产出现八大现象 海底捞市盈率远超阿里巴巴

发布时间:2020-01-07 14:59 | 来源:证券日报 | 作者:ht | 点击数:

1月6日,全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德在京联合发布《中国商业地产行业2019/2020年度发展报告》,梳理出2019年商业地产领域八大现象,并对2020年发展趋势进行了展望。

八大现象是:第一,政府纷纷出台刺激消费大招,商业营商环境迎来利好;第二,SKP新馆开业成为现象级事件,树立商场与品牌共创共营新示范;第三,Costco上海店开业会员数创全球新高,高性价比成消费升级共识;第四,海底捞市盈率远超阿里巴巴,服务成为市场价值新增长极;第五,购物中心试行会员收费,客群运营趋向精准化;第六,网红带货成电商新玩法,虚火背后难掩电商流量增长困局;第七,宝龙商业成功上市,资管公司成为资本市场新宠;第八,经济下行商业资产交易趋热,流动性仍限一、二线城市。

值得关注的是,对于商业资产交易趋热,上述报告指出,一方面,在一些交易案例中,我们能够清晰地看到商业资产交易价格的回调,这直接刺激了投资机构的购买;另一方面,商业资产的交易也呈现冷热不均的局面,整体交易主要集中于一、二线城市,其中在商业资产交易市场,上海已连续3年超过千亿元规模;北京投资市场大宗成交集中涌现,2019年前三季度成交总额超过500亿元人民币,已超出2018年全年总值。全国其他地区大宗交易案例主要集中于成都、重庆、武汉、西安等知名的二线大城市。从交易活跃度和成交额来看,2019年的商业资产交易均表现趋热,投资机构对于中国经济的未来增长情况,尤其是一、二线城市的商业地产红利仍保持积极的预期。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示,通过商业地产行业盘点来看,困难背后依然看到了不少创新亮点与行业向好的转变,商业品牌亮点盖过商业地产,实体商业创新赛过电商,商业地产呈现出由开发驱动型向商业驱动型的良性转变。

而对于2020年中国商业地产行业发展趋势,上述报告指出,第一,零售体验化成为商业创新新方向;第二,市场对商用物业的持有意愿提升;第三,商业数据资产化成运营新重心;第四,市场将为商业资产重新定价。

王永平表示,过去几年间,行业年度事件常常是电商风头盖过实体商业。今年,尽管电商直播网红带货吸引了众多眼球,但深究之下,本质上仍是营销噱头。此外,电商的线下新零售表现也无可圈点之处,缺乏商业运营上的深层次突破。而与此形成鲜明对比的是,部分实体商业基于回归商业本质的创新表现亮眼,让业界充满期待与信心。



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