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11月份40家房企融资超900亿!

发布时间:2019-12-06 15:12 | 来源:广州日报 | 作者:ht | 点击数:

10月最后几天,上市房企再融资就重新活跃,11月份融资规模如期上升。有机构统计数据显示,40家上市房企融资总额超过900亿元,环比增长近3倍。但专家指出,11月境外融资额较大,同时,部分公司依靠新股配售及出售项目股权进行融资。不过,单月再融资规模变化并不意味着房地产市场货币政策变向。

11月房企融资规模反弹

值得注意的是,今年10月底以来,房企融资开始回暖,11月份40家房企融资达到900多亿元。

同策研究院的最新数据显示,11月,40家典型上市房企融资总额904.36亿元,环比大幅上涨283.49%,融资总额仅次于今年3月的年内最高点。

债券是主要融资渠道,40家房企11月份债权融资金额767.20亿元,环比增加2.36倍。其中,公司债融资金额203.45亿元,环比增加1.01倍。发行资产证券化产品、定向融资计划、发行永续资本证券、债权转让等方式融资267.39亿元,环比增加3.39倍。境内银行贷款融资金额98.97亿元,环比增长1.45倍。另外,信托贷款融资34.33亿元,虽然占比只有3.80%,但环比增长幅度达到113.9%。根据同策研究院数据,今年11月份股权融资金额大幅上升至137.17亿元,环比上涨17.73倍。

“从目前非官方公布的数据看,融资规模确实大幅改善。官方数据如何还要等到月中才能看到。”一位不愿透露身份的券商房地产行业分析师表示。不过,该分析师认为,如果按照监管方向看,融资规模飙升,特别是境外债券融资增加,意味着房企对资金的需求明显增加。“根据监管,房企境外债券融资主要是偿还旧债。”该分析师称。

开发商加快了开发进度

有房企人士透露,今年四季度以来,很多开发商加快了开发进度,对资金的需求明显加大。一方面通过再融资缓解债务压力,另一方面,加大市场销售回笼资金。而整体房地产市场融资方向并没有变向。

不过,根据记者了解,多数专业人士指出,房地产行业再融资方向并未改变。太平洋证券房地产行业分析师徐超认为,根据央行三季度货币政策执行报告,“下一阶段不将房地产作为短期刺激经济的手段”,坚持“因城施策”的基本原则。“我们认为短期内系统性放松地产融资政策的可能性较小。”徐超表示。

与此同时,主要房企销售依然靓丽。如12月4日,碧桂园发布公告称,该公司11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元,同比增加78.22%。融创中国称,11月,融创合同销售金额约666.5亿元,同比增长48%等。(来源:广州日报)



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