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房地产“大局已定”!刚需买房很难,炒房者卖房更难?

发布时间:2019-01-15 18:18 | 来源:房天下 | 作者:ht | 点击数:

  大家都有一个疑问:为什么刚需会争前恐后的买房?

  楼市这么多年,我所认识的"刚需"朋友,问到他们关于中国房价高不高的问题?都说房价很高,买房不容易。

  但为什么即使房价很高,大家还要争前恐后的买房呢?

  答案基本上都一致:怕房价继续涨,以后更买不起。由此我们可以得出一个结论:并不是刚需有多么需要房子,而是未来房价上涨的预期和恐惧推动了刚需买房。

  靠情绪推动的需求,算是真正的需求吗?不是,一旦市场下行,这些需求就会乖乖变成无效需求。

  大家都听说过楼市买涨不买跌这句话,道理很简单,只要房价不再上涨,就没有人敢继续买房,而2019年的房地产正在形成这样的趋势。

  2,

  日前,房产大佬王石谈房地产市场:你这么暴利,市场一定让你还回去。一时间引起了网友们的热议,这句话说的很清楚,不管你是开发商、中介、炒房者,过去依靠房地产获取暴利的日子已经不多了,房价怎么涨上来的可能就会怎么跌回去。而对于刚需来说,也不需要焦虑,你所失去的,都可能以另一种方式得到。

  最近租房抵个税,遭遇房东强烈抵制闹得沸沸扬扬,这暴露出一大问题,炒房者平时一个个道貌岸然的,什么爱国敬业,什么公平公正,什么房产都是自己辛苦打拼来的,什么国家发展必须靠房地产,什么商品房就不是让刚需买的。

  一到国家让他们交房产税或者租房税的时候就原形毕露,哭爹喊娘,还不允许租客上报租金减税,对于这样的炒房者,我们还有什么话可说?

  过去的经验告诉我们,与政策相违背的思路都是"死路一条",国家给出了房子拿来住的,不是拿来炒的定位,房地产"大局已定",不可能还有调整的空间。

  3,

  过去大家都希望找份体面稳定的好工作,什么是好工作?过去有网友认为:工资多少不要紧,关键是事少,离家近,玩玩手机,吹吹空调,喝茶看报,朝九晚五就已经心满意足了。

  但是,随着房价快速上涨,水涨船高,传统的实体行业被动摇,裁员的裁员、失业的失业、降薪的降薪,面对高房价高租金,员工对薪资期待越来越高,实体企业无力承担成本上升,纷纷转移到劳动力低廉的国家,这是一来,高房价失去收入支撑,彻底涨不动了。

  看看我们周围,绝大多数人的财富主要是房产,过去一线城市均价2 .5万,三四线均价4千,后来房价翻一倍,一线5万起,三四线接近一万,不知不觉,贫富差距又大了一倍。

  这种情况正常吗?很显然不正常。

  因为世界上没有第二个国家的居民财富接近70%都是房产了。

  4,

  此前城市租客预测,2019年,房地产大拐点来临,首先政府调控,限购,到限售,再到限价,住建部提出了2019年地价稳,预期稳,房价稳的工作目标。这预示着,房地产已经没有继续上涨的可能,再加上2018年开发商谨慎拿地,地王消失,土地流拍较多,全年超过1000块土地流拍,地价在不断降低,房价不跌已经是万幸了,何来的继续上涨,而随着市场的继续下行,刚需买房很难,炒房者买房将更难,对于刚需来说,一方面收入增长较慢,失业压力剧增;另一方面房价高居不下,贷款利率仍然较高,这都成为阻碍刚需买房的因素;对于炒房者来说,首先调控限购限售,买入和卖出没有机会;其次新房持续限价,二手房卖出更难;最后国家发展租购并举,随着公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓,租金将可能大幅度降低,想继续依靠租金转嫁税收,可能不大现实。



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